Письмо Госархстройинспекции от 23.01.2012 г. №40-12-384 «Об оформлении документов на право собственности»

Госархстройинспекция указывает что согласно п. 1.6 Временного положения о порядке государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество (приказом Минюста от 07.02.2002 г. №7/5, госрегистрации подлежит право собственности на законченное строительством недвижимое имущество, принятое в эксплуатацию в установленном законодательством порядке. 

В соответствии с п. 9 р. V Заключительных положений Закона «О регулировании градостроительной деятельности» Минрегионстроем был принят приказ от 24.06.2011 г. №91, дающий возможность по упрощенной процедуре принять в эксплуатацию законченные строительством индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные домики, хозяйственные (приусадебные) строения и сооружения, пристройки к ним, общественные здания I и II категорий сложности, построенные до 31.12.2009 г. без разрешения на выполнение стройработ, заявления о приеме в эксплуатацию которых подано до 31.12.2012 г., а также определяет механизм проведения техобследования их строительных конструкций и инженерных сетей. 

Согласно Порядку, утвержденному приказом от 24.06.2011 г. №91, прием в эксплуатацию объектов осуществляется безвозмездно Госархстройинспекцией и ее территориальными органами по результатам техобследования их строительных конструкций и инженерных сетей и при наличии документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком, на котором размещен объект, путем регистрации поданной заказчиком декларации о готовности объекта к эксплуатации, составляемой по установленной форме. 

Заказчик (уполномоченное лицо) подает лично или направляет заказным письмом с описью вложения в Инспекцию по местонахождению объекта заявление о приеме в эксплуатацию объекта по форме, приведенной в прил. 3 к Порядку №91, к которой прилагаются: 

— два экземпляра заполненной декларации; 

— отчет о проведении технического обследования строительных конструкций и инженерных сетей объекта с заключением об их соответствии требованиям надежности и безопасной эксплуатации; 

— заверенные в установленном порядке копии: документа, удостоверяющего право собственности или пользования землей, на которой размещен объект, и техпаспорта, выданного бюро техинвентаризации. 

Итак, по результатам прохождения упрощенной процедуры приема в эксплуатацию построенного без разрешения объекта оформляется право собственности такого объекта. А хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения, построенные отдельно от жилых домов, пристройки к ним принимаются в эксплуатацию в Порядке, утвержденном приказом от 24.06.2011 г. №91. 

Марианна ХОМИЦКАЯ, «Дебет-Кредит»