В росте цен на жилье риелторы винят Евро-2012, пишет Комсомольская правда. 

Рынок недвижимости в Донецке переживает не лучшие времена. Это с досадой констатируют риелторы, отмечая, что сделок с каждым днем становится все меньше и меньше, и подтверждают специалисты консалтинговых компаний. По их мнению, причина такого вовсе не сезонного падения спроса – в ценах. 

- На самом деле мы сейчас видим огромную проблему, - поделилась с "Комсомолкой" частный риелтор Тамара Мироненко. – Продавцы ставят абсолютно неадекватные цены на свой товар – квартиры. Они забывают о том, что банки практически не дают кредиты, о том, что доходы у людей падают, не следят за экономическими показателями в стране и исходят только из того, сколько они хотят получить за свою квартиру. В итоге мы видим абсолютно космические цены. Например, 90 тысяч долларов за стандартную 50-метровую "двушку" в панельном доме. И ведь на основе требований этих людей формируются средние показатели рынка недвижимости. 

"Квадрат" в Ворошиловке – 5 зарплат 

По данным консалтинговой компании SVDevelopment, несмотря на заоблачные цены, квартиры продолжают дорожать еженедельно. Сейчас за метр нужно отдать в среднем 11 424 гривны. То есть средняя трехкомнатная квартира "влетит" покупателю почти в 800 000 гривен (приблизительно 100 000 долларов). Чуть оптимистичнее ситуация подальше от центра. На Калиновке цены за метр стоят на уровне 9,5 тысячи гривен, в Киевском районе – 10,3 тысячи, в Буденновском, Кировском, Куйбышевском, Ленинском и Пролетарском районах – от 7,3 до 7,7 тысячи. Дешевле всего селиться на Петровке – там за "квадрат" хотят 6,3 тысячи. Но, слыша даже самую низкую цену, бесквартирные дончане только вздыхают. Ведь на один квадратный метр среднестатистическому жителю области придется работать не меньше 3 месяцев (средняя зарплата в области остается на уровне 2,5 тысячи гривен). 

Кстати, риелторы с опытом утверждают: цена в тысячу долларов за квадратный метр – это уже стоимость жилья в приличной новостройке. 

Рынок недвижимости в Донецке переживает не лучшие времена. Это с досадой констатируют риелторы, отмечая, что сделок с каждым днем становится все меньше и меньше, и подтверждают специалисты консалтинговых компаний. По их мнению, причина такого вовсе не сезонного падения спроса – в ценах. 

- На самом деле мы сейчас видим огромную проблему, - поделилась с "Комсомолкой" частный риелтор Тамара Мироненко. – Продавцы ставят абсолютно неадекватные цены на свой товар – квартиры. Они забывают о том, что банки практически не дают кредиты, о том, что доходы у людей падают, не следят за экономическими показателями в стране и исходят только из того, сколько они хотят получить за свою квартиру. В итоге мы видим абсолютно космические цены. Например, 90 тысяч долларов за стандартную 50-метровую "двушку" в панельном доме. И ведь на основе требований этих людей формируются средние показатели рынка недвижимости. 

"Квадрат" в Ворошиловке – 5 зарплат 

По данным консалтинговой компании SVDevelopment, несмотря на заоблачные цены, квартиры продолжают дорожать еженедельно. Сейчас за метр нужно отдать в среднем 11 424 гривны. То есть средняя трехкомнатная квартира "влетит" покупателю почти в 800 000 гривен (приблизительно 100 000 долларов). Чуть оптимистичнее ситуация подальше от центра. На Калиновке цены за метр стоят на уровне 9,5 тысячи гривен, в Киевском районе – 10,3 тысячи, в Буденновском, Кировском, Куйбышевском, Ленинском и Пролетарском районах – от 7,3 до 7,7 тысячи. Дешевле всего селиться на Петровке – там за "квадрат" хотят 6,3 тысячи. Но, слыша даже самую низкую цену, бесквартирные дончане только вздыхают. Ведь на один квадратный метр среднестатистическому жителю области придется работать не меньше 3 месяцев (средняя зарплата в области остается на уровне 2,5 тысячи гривен). 

Кстати, риелторы с опытом утверждают: цена в тысячу долларов за квадратный метр – это уже стоимость жилья в приличной новостройке. - Уже последние лет пять мы ориентируемся на это правило, которое, кстати, практически соблюдают и застройщики, - говорит Тамара Мироненко. – Конечно, речь не идет об элитных домах с панорамными видами и пентхаусами, но квартиру в добротной новостройке с идеальными коммуникациями, автономной котельной и насосной станцией за эти деньги еще недавно можно было купить. Сейчас же компании-застройщики отмечают рост цен на рынке вторичного жилья и, естественно, поднимают свои. Но даже при этом средняя стоимость "квадрата" в новом доме в Донецке стоит от 8,5 до 11,5 тысячи гривен. То есть остается на уровне "вторички". 

Рынок замер из-за футбольного турнира 

Столкнулись риелторы и с другой проблемой. Ставя безумные цены на свой товар, продавцы недвижимости преследуют сразу две цели: в идеале хотят "срубить" внушительный куш на продаже, а в качестве запасного варианта – приберечь квартиру к Евро и заработать на аренде. 

- Сейчас мы достаточно часто сталкиваемся с такими предложениями, - подтвердили нам в одном из Донецких агентств недвижимости. – До мая держим на продаже, а потом выставляем в аренду. 

Такое желание народа напрочь затормозило любые движения на рынке недвижимости. Эксперты отмечают: квартиры практически не продаются. Исключение – только те, которые выставляют на продажу спешно и по вменяемой цене. 

- Как раз сейчас рынок недвижимости должен вот-вот очнуться от зимней спячки, - говорит Тамара Мироненко. – По статистике, как раз в марте-апреле заключается максимальное количество сделок. Но сейчас у риелторов практически нет надежды продать столько квартир, как, например, в прошлом году. С таким настроем продавцов и ростом цен мы, скорее всего, будем на уровне кризисного 2008 года. 

Впрочем, совсем отчаиваться риелторы не спешат. Они уверены: чемпионат по футболу пройдет, жизнь вернется в прежнее русло, люди одумаются и наконец-то наступит гармония в отношениях продавца и покупателя. 

А В ЭТО ВРЕМЯ 

С начала зимы выросли цены и на аренду недвижимости. Сейчас арендодатели хотят от 1 500 до 3 000 за 1-, 2-комнатную квартиру на окраине. И от 2 500 до 4 000 гривен ближе к центру. 

КСТАТИ 

Скромная "двушка" в центре Донецка обойдется покупателю чуть дешевле, чем 

4-комнатные апартаменты на Кипре прямо у моря. За 100 тысяч долларов можно обзавестись также скромным домиком в Доминиканской Республике, Таиланде или даже на юге Испании. 

Консалтинговая компания "SV Development"

Налоговая гнёт! Докажи, что деньги на жилье заработаны честно

При покупке жилья украинцев заставят полностью платить налоги и доказывать, что деньги заработаны честным путём. Это может вызвать спад на рынке недвижимости. 

Киевлянка Анна Остренко уже год изучает объявления о покупке-продаже жилья. 27-летняя программистка хочет приобрести двухкомнатную квартиру в столице или пригороде Киева. Но в последнее время риелторы уговаривают девушку поторопиться с выбором: скоро налоговые органы начнут проверять легальность средств покупателя при оформлении договора купли-продажи квартиры. Анна и сама обеспокоена, поскольку официально получает только часть зарплаты и не сможет предъявить соответствующие документы, пишет Фокус. 

В декабре глава Государственной налоговой службы Александр Клименко заявил, что его ведомство анализирует данные о покупках украинцами автомобилей и недвижимости, чтобы выявить тех, кто скрывает доходы. В Министерстве финансов готовят законопроект, обязывающий предоставлять декларацию о доходах при приобретении жилья. Также налоговики могут получить право контролировать деятельность оценщиков, чтобы те не занижали стоимость выставленных на продажу объектов недвижимости. Эксперты считают, что эти нововведения хоть и увеличат поступления в бюджет, но могут подорвать и без того хилый украинский рынок недвижимости. 

Налоговая гнёт 

Средняя по Украине сумма, указанная в договоре купли-продажи квартиры, составляет около 100 тыс. грн. Это, конечно, не рыночная цена, а результат налоговой оптимизации. По закону, если продавец владеет жильём менее трёх лет, он должен заплатить с его продажи налог в 5%. Плюс 1% стоимости проданного жилья — в Пенсионный фонд и ещё 1% госпошлины — за нотариальное оформление сделки. Вот и вписывают в договор заниженную цену, объясняет аналитик компании «Планета «Оболонь» Владимир Коломейко. 

Начните с себя. Заместитель главы Комитета по вопросам финансов, банковской деятельности, налоговой и таможенной политики Сергей Терехин считает, что первым ответить за несоответствие расходов и задекларированных доходов должен президент 

«Сегодня при осуществлении сделок купли-продажи стоимость объектов занижается вдвое», — возмущается депутат-регионал Андрей Пинчук, член Комитета ВР по вопросам финансов, банковской деятельности, налоговой и таможенной политики. Потери бюджета из-за этой практики достигают 2 млрд грн. в год. Пинчук внёс на рассмотрение Верховной Рады законопроект №9574, предусматривающий, что деятельность оценщиков будет контролировать не Фонд государственного имущества и Госагентство земельных ресурсов, а Государственная налоговая служба. 

Пинчук предлагает передать Налоговой службе право создавать реестр оценщиков. Только компании, внесённые в этот список, будут иметь право проводить оценку недвижимости для сделок. Чтобы попасть в реестр, оценщикам нужно будет пройти налоговую поверку и аудит, а также сдать экзамен на подтверждение квалификации. 

В Украинском обществе оценщиков опасаются, что при помощи этого законопроекта их фактически подчинят налоговикам. «Эта инициатива больше похожа на попытку использовать институт независимого оценивания как средство для выполнения планов по сбору налогов и закрытия бюджетных дыр», — считает глава совета общества Алексей Амфитеатров. Он не верит, что у самих налоговиков хватит квалификации для проведения экспертизы оценок. 

Владимир Коломейко из «Планеты «Оболонь» прогнозирует, что законопроект приведёт к монополизации рынка несколькими «правильными» фирмами. В такой ситуации наверняка возрастут тарифы на оценку — эти услуги станут более дефицитными. «Учитывая реформу Бюро технической документации (БТИ), без независимой оценки сделка по купле-продаже не может состояться, — сказал Фокусу на условии анонимности один из киевских оценщиков. – Заказчики будут вынуждены платить, сколько потребуют». Сейчас оценочной деятельностью в Украине имеют право заниматься более 3000 компаний, которые берут за оценку квартиры в среднем 500–600 грн. 

Бедность напоказ. Налоговая начинает следить за сделками купли-продажи земли, квартир, домов и автомобилей, предупреждает глава Государственной Налоговой Службы Александр Клименко 

Помимо стоимости оценки вырастут и сами налоговые выплаты. «Учитывая этот фактор, цена однокомнатной квартиры увеличится на 500–1000 долларов», — отмечает Коломейко. Это значит, что сделок станет меньше. Правда, сократится и число мошенничеств. Сейчас бывают случаи, когда сделки, заключённые по заниженной цене, расторгаются через суд и покупателю возвращают сумму, указанную в договоре, а не реально выплаченную. 

Андрей Пинчук не сомневается, что его законопроект будет принят. «В законе о Фонде госимущества, который подписал Виктор Янукович, есть на него ссылки», — подчеркнул он. А с Украинским обществом оценщиков, по словам депутата, сейчас ведутся переговоры. 

Деньги – из тумбочки 

Жёсткий контроль за уплатой полной суммы налогов при продаже недвижимости и автомобилей — это лишь первый шаг к тотальному контролю Налоговой за расходами украинцев. Информация обо всех крупных сделках с недвижимым имуществом поступает в ГНС от нотариусов каждый квартал. Однако сейчас, даже установив несоответствие между официальными доходами и расходами гражданина, налоговая, как правило, ограничивается просьбой добровольно задекларировать неучтённые доходы. Чтобы привлечь нарушителя к административной ответственности и заставить его заплатить штраф, налоговикам нужно проводить специальное расследование. 

Налоговой службе работалось бы гораздо проще, если бы покупателей при покупке недвижимости или любой другой дорогой собственности обязали подтверждать источник получения средств. Такую инициативу уже несколько лет лоббируют и налоговики, и Минфин. Пока её удалось реализовать только в законопроекте о рынке земли, который Верховная Рада приняла в первом чтении, — в документе есть норма о том, что покупатель земельных участков обязывается предоставить декларацию о доходах. По словам Сергея Терёхина, первого заместителя главы Комитета Верховной Рады по вопросам финансов, сейчас в Минфине разрабатывают законопроект, распространяющий эту норму на автомобили, дома и квартиры. 

Кроме справки о доходах с работы подтверждением легальности средств может служить договор продажи другой собственности или кредитное соглашение с банком. Если уровень доходов, обозначенный в документах, не будет соответствовать стоимости дорогой покупки, покупателю придётся заплатить налог — от 15 до 17% стоимости жилья. 

По словам Владимира Коломейко, принятие такого закона хоть и будет шагом в правильном направлении, но ещё сильнее ударит по рынку, чем борьба за полную уплату налогов продавцами. «Наша экономика находилась в тени 20 лет, — говорит он. — Естественно, многие будут бояться «светиться» перед налоговой». Но даже после принятия законопроекта можно будет избежать уплаты налога. Например, с помощью фальшивой ипотеки: взятый в банке кредит предъявляется в налоговой, а затем полностью погашается через несколько дней после покупки квартиры. Правда, за использование такой схемы придётся заплатить банковские комиссии. 

Хотя о нововведении, призванном изрядно пополнить госбюджет, уже вовсю судачат риелторы и их клиенты, представители власти пока не хотят говорить о сроках воплощения своей идеи в жизнь. В Налоговой службе отмалчиваются под тем предлогом, что комментируют лишь принятые парламентом законодательные инициативы. А экс-замминистра финансов Татьяна Ефименко, которая ранее поддерживала обязательное декларирование доходов при крупных сделках, не нашла времени ответить на вопросы Фокуса. Очевидно, революционные меры по наполнению бюджета будут отложены до осенних парламентских выборов, чтобы не раздражать и без того критично настроенных к власти избирателей. 

«Теоретически, если облагать граждан налогом исходя из их расходов, первым за его неуплату будет наказан президент, — рассуждает депутат Сергей Терёхин. — У Януковича в собственности или в использовании, что по гражданскому кодексу приблизительно одно и то же, находится большое имение. И декларация о доходах, которую обнародовал глава государства, не соответствует стилю его жизни». 

21 серпня 2010 року набрала чинності нова редакція Закону України «Про запобігання та протидію легалізації (відмиванню) доходів, одержаних злочинним шляхом, або фінансуванню тероризму» (далі- Закон). 

Відповідно до частини другої статті 5 Закону суб'єкти підприємницької діяльності, які надають посередницькі послуги під час здійснення операцій з купівлі-продажу нерухомого майна віднесені до категорії суб'єктів первинного фінансового моніторингу, державним регулятором для яких, згідно статті 14 Закону, є Державна служба фінансового моніторингу України.

Частиною другою статті 6 Закону передбачено, що суб'єкти первинного фінансового моніторингу зобов'язані, зокрема забезпечувати підвищення кваліфікації працівників, відповідальних за проведення фінансового моніторингу, шляхом проходження навчання не рідше одного разу на три роки. 

Порядок проходження навчання вищезазначених працівників суб'єктів первинного фінансового моніторингу, встановлений Положенням про навчання працівників, відповідальних за проведення фінансового моніторингу суб'єктів первинного фінансового моніторингу, державне регулювання і нагляд за діяльністю яких здійснює Державна служба фінансового моніторингу України, затвердженим наказом Держфінмоніторингу України від 19.07.2010 № 113, що зареєстрований в Міністерстві юстиції України 20.08.2010 за № 716/18011.  

Враховуючи вищезазначене, Навчально-методичний центр Держфінмоніторингу України, створений відповідно до розпорядження Кабінету Міністрів України від 13 грудня 2004 року         № 899-р, оголошує набір слухачів  на навчання з фінансового моніторингу.

Запрошуємо відповідальних працівників суб'єктів підприємницької діяльності, які надають посередницькі послуги під час здійснення операцій з купівлі-продажу нерухомого майна (ріелторів) для проходження навчання:

13.03 – 16.03 - Навчально-методичний центр Держфінмоніторингу України (м.Харків).

24.04 – 27.04 - Навчально-методичний центр Держфінмоніторингу України (м.Севастополь).

29.05 – 01.06 - Навчально-методичний центр Держфінмоніторингу України (м.Київ).

Крім того, по мірі формування груп може бути призначено проведення навчання поза графіком.

В ході навчання будуть, зокрема, розкриті такі питання:

- національне законодавство та міжнародні стандарти в  сфері протидії відмиванню коштів і фінансуванню тероризму;

- основні принципи організації проведення фінансового моніторингу та виявлення фінансових операцій, що можуть бути пов’язані з відмиванням коштів або фінансуванням тероризму;

- порядок реєстрації та передачі інформації про фінансові операції, що підлягають фінансовому моніторингу та порядок виправлення помилок в повідомленні про фінансову операцію;

-  особливості здійснення фінансового моніторингу суб'єктами підприємницької діяльності, які надають посередницькі послуги під час здійснення операцій з купівлі-продажу нерухомого майна.

Термін навчання – 4 дні (включаючи складання екзамену).

Заняття проводяться у м. Київ, вул. Білоруська, 24, а також у регіональних відділах Центру- містах Львів, Харків та Севастополь.

Для участі необхідно зареєструватися за нижче вказаними телефонами або надіслати заявку на електронну адресу training@finmonitoring.in.ua 

Навчання проводиться за умови комплектації групи. 

Вартість навчання - 1897,19 грн. 

Більш детальну інформацію можна отримати за телефонами: (044) 594-16-24, (044) 594-16-22 та на сайті Центру www.finmonitoring.in.ua. 

Навчання здійснюється викладачами Державної служби фінансового моніторингу України.

14.02.2012 року о 14.00год. у приміщенні ГУЮ в Донецькій області було проведено засідання Ради ДОВ  УНП у форматі «круглого стола»за участю запрошених осіб: відповідальних працівників ГУЮ в Донецькій  області, членів науково-консультаційної ради нотаріату ГУЮ в Донецькій області, начальника головного управління земельних ресурсів в Донецькій області Сігітової Н.В., голови комітету з зовнішньої  політики, зв’язкам з державними органами та громадськими організаціямі Донецької ріелторської палати (ДОРП)  - Андрусевича В.М., начальника юридичного управління ДФ ПАТ«УКРГАЗБАНК»  Насонової Л.І.,  юриста юридичного департаменту ДФ ПАТ«ДЕРЖАВНИЙ ОЩАДНИЙ БАНК УКРАЇНИ» Попова М.О., начальника юридичного відділу ДФ ПАТ«ФІНАНСИ та КРЕДИТ» Ярової Л.В., заступника начальника юридичного відділу ДФ ПАТ«ФІНАНСИ та КРЕДИТ» Єпікової С.В., юриста юридичного відділу ДФ ПАТ«ФІНАНСИ та КРЕДИТ» Дон І.П..

         На засіданні розглянуто питання  щодо ініціювання ДОВ УНП  внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», якими буде передбачено, що нотаріус виконує функцію реєстратора Державного реєстру речових  прав  на  нерухоме  майно  при реєстрації переходу прав власності чи користування на об’єкти нерухомого майна за договорами, які цим нотаріусом посвідчені та свідоцтвами, які цим нотаріусом видані, а також мати функцію накладення (зняття) заборони, реєстрації обтяження нерухомого майна іпотекою та вилучення цього запису, формування витягів про реєстрацію прав відносно зареєстрованих цим нотаріусом правочинів, одержання витягів з реєстру для укладення цим нотаріусом нотаріальних дій. 

Резолюцію читати тут...

Как можно сдавать недвижимость в летний период и в какие сроки уплачивать налог? 

Сдачу в аренду собственного недвижимого имущества может осуществлять физическое лицо, которое как зарегистрировано в качестве субъекта предпринимательской деятельности, так и без регистрации. 

Если вы сдаете недвижимость без оформления предпринимательства, то вам необходимо знать, что порядок налогообложения всех доходов физлиц определен разделом IV «Налог на доходы физических лиц» Налогового кодекса Украины от 02.12.2010 г. №2755-IV (далее — НКУ), вступившего в силу с 1 января 2011 г. А налогообложение доходов от сдачи в аренду недвижимости определяется положениями статьи 170 НКУ. 

Кроме того, порядок уплаты налога в бюджет зависит от того, является ли арендатор и/или арендодатель субъектом предпринимательской деятельности. 

Рассмотрим каждый из вариантов. 

Арендодателем является физическое лицо — не предприниматель, гражданин Украины 

В этом случае налог самостоятельно начисляется лицом, сдающим недвижимость (арендодателем), и уплачивается в бюджет поквартально. Налоговым кодексом определено, что такой арендодатель несет ответственность за начисление и уплату (перечисление) налога в бюджет, т.е. является налоговым агентом относительно полученных доходов. Как налоговый агент арендодатель начисляет и уплачивает налог на доходы в бюджет в сроки, установленные законом для квартального налогового периода, а именно: в течение 40 календарных дней, следующих за последним днем такого отчетного квартала (за І квартал ― до 10 мая, за ІІ квартал ― до 9 августа, за ІІІ квартал ― до 9 ноября, за ІV квартал ― до 9 февраля). При этом доходы от сдачи недвижимости в аренду облагаются налогом по ставке 15%, а если сумма полученного дохода в отчетном месяце превышает 10 минимальных заработных плат (в 2011 г. — 9410 грн), ставка налога составляет 17% от суммы превышения. Арендодатель также должен в обязательном порядке подать декларацию об имущественном положении и доходах по итогам календарного года в период декларирования (с 1 января по 1 мая 2012 г. ― по итогам доходов, полученных в 2011 г.) по месту своей прописки (регистрации). 

Что же касается размера уплаченного налога, то в соответствии с положениями пп. 170.1.1 доход от сдачи квартиры определяется исходя из размера арендной платы, указанной в договоре аренды, но не менее минимальной суммы арендного платежа за полный или неполный месяц аренды (пп. 170.1.1 ст. 170 НКУ). Поскольку на 2011 год минимальная стоимость арендного платежа для Севастополя не обнародована, оплата должна производиться арендодателем согласно суммам, указанным в договоре аренды. 

Если физическое лицо сдает недвижимость субъекту предпринимательской деятельности — предпринимателю или юридическому лицу, то в порядке уплаты налога есть ряд особенностей. 

Главное — это то, что в данном случае налоговым агентом налогоплательщика-арендодателя при начислении дохода от предоставления в аренду объектов недвижимости является арендатор. То есть начисление и уплату налога за сдаваемое в аренду помещение осуществляет не хозяин этого помещения, а арендатор. 

В случае если физическое лицо ― гражданин оказывает услуги по временному размещению (проживанию), используя более 10 койко-мест, то согласно действующему Постановлению КМУ от 15.03.2006 г. №297 «Об утверждении Порядка оказания услуг по временному размещению (проживанию)» он должен в обязательном порядке зарегистрироваться субъектом предпринимательской деятельности и сдавать недвижимость уже как предприниматель. 

Если арендодателем является физическое лицо — не предприниматель, не являющееся гражданином Украины (нерезидент), то сдача в аренду принадлежащей ему недвижимости возможна только при посредничестве резидента ― гражданина или юридического лица Украины. При этом посредник будет являться налоговым агентом, т.е. лицом, которое обязано уплатить налог в бюджет (пп. 170.1.3 ст. 170 НКУ). 

Сдавать в аренду недвижимое имущество можно также оформив предпринимательскую деятельность. Предприниматель в этом случае может работать как по общей системе, та и по единому налогу. 

Если предприниматель избрал способом налогообложения своих доходов уплату единого налога, то в соответствии с нормами действующего законодательства он уплачивает ставку единого налога. В частности, для Севастополя ставка единого налога для этого вида деятельности составляет 200 грн, а с учетом особенностей, действующих для упрощенной системы налогообложения в 2011 г., эта сумма составит 86 грн в месяц. 

При этом субъект предпринимательской деятельности обязан ежемесячно уплачивать сумму единого социального взноса, вести учет полученных доходов, а также предоставлять в налоговую инспекцию по месту регистрации ежеквартальный отчет о полученных доходах. 

Если же предприниматель будет осуществлять предпринимательскую деятельность по общей системе налогообложения, то объектом налогообложения будет чистый доход, то есть разница между общим налогооблагаемым доходом и документально подтвержденными расходами, связанными с хоздеятельностью такого физлица-предпринимателя. Чистый доход при этом подлежит обложению налогом на доходы физлиц по ставке 15% (17%). 

Отчетность такой предприниматель-«общесистемщик» подает один раз в календарном году до 9 февраля по итогам предыдущего календарного года. А уплата налога должна осуществляться в виде авансовых платежей (до 15 марта, до 15 мая, до 15 августа и до 15 ноября), которые такой предприниматель рассчитывает самостоятельно исходя из оценочного дохода за весь календарный год. 

Право власності є одним з основних прав в Україні.  Як передбачає стаття 41 Конституції України:  право приватної власності є непорушним і набувається в порядку, визначеному законом.  Власник  володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд і має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону і все це передбачено ст. 319 Цивільного кодексу України. Цією самою статтею передбачено, що держава не втручається у здійснення власником права власності.

       З набранням чинності Цивільного кодексу України та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» виникло дуже багато питань щодо моменту виникнення права власності на нерухоме майно. 

 Відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, а як передбачає ч.4 ст. 334  Цивільного кодексу України, -  якщо  договір  про  відчуження  майна  підлягає  державній реєстрації,  право  власності  у  набувача виникає з моменту такої реєстрації, тобто йдеться про реєстрацію договору, який є  підставою для набуття права власності.

        Законом від 11.02.2010 № 1878-VI Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" та інших законодавчих актів України  з  01.01.2013 року на законодавчому рівні буде встановлено єдиний момент виникнення прав на нерухоме майно. Моментом виникнення прав на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації,  буде  момент  їх  реєстрації  в Державному реєстрі речових прав. 

            Тобто положення особи, що майно придбала на законних підставах, ускладнюється, т.щ. життя вносить свої корективи, - особа у нотаріуса посвідчила договір і захворіла чи, не дай Боже, померла, тобто документи до реєстру речових прав не потрапили. Начебто майно особою було придбано на законних підставах, а чи виникнуть права на майно та коли саме – невідомо.

        Також цим Законом про внесення змін передбачається так зване «спрощення процедури державної реєстрації прав». Так, зокрема, пропонується наділити нотаріуса повноваженням подання заяви в електронному вигляді на реєстрацію речових прав від імені особи – набувача нерухомого майна, після нотаріального посвідчення правочину щодо цього майна, а потім набувач має звертатися до реєстратора з документами для проведення реєстрації прав, а в свою чергу реєстратор має провести так звану «правову експертизу»  цих документів і лише після цього приймає рішення зареєструвати права чи відмовити в реєстрації. 

        Так в чому саме таке спрощення? Реєстрація буде ідентичною реєстрації права власності, яку проводять органи бюро технічної інвентаризації на теперішній час. 

         Безумовно, повинен існувати єдиний державний орган, який буде мати інформацію відносно усіх речових прав фізичних та юридичних осіб, але цей орган повинен фіксувати саме факти зміни, припинення або виникнення права власності.   Запровадження  системи державної реєстрації речових прав на нерухоме  майно  в  Україні забезпечить належний рівень захисту прав власності фізичних  і  юридичних  осіб на нерухоме майно, гарантованих Конституцією України. Але ж особі, яка набула майно, скільки необхідно буде часу та й зусиль щоб свої права на майно зареєструвати відповідним чином.  

         Як передбачає п.8 ч.2 ст.9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор для проведення державної реєстрації має право «вимагати подання додаткових документів». Що мається на увазі? Які саме документи може реєстратор вимагати додатково, а які ні? 

      Цією самою статтею також передбачено, що Державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також реєстратор самостійно приймає рішення про державну реєстрацію прав або відмову в такій реєстрації. Невже законотворець мав даним законом наділити державного реєстратора повноваженнями  судді?

        Але ж держава делегувала саме нотаріусу повноваження по встановленню та посвідченню юридичних фактів, маючи, що за своїм призначенням нотаріальний акт повинен визнаватись всіма особами та державними органами до того часу, поки він не скасований у судовому порядку.

           Отже, відмова в реєстрації речового права на підставі суб’єктивного висновку кожного конкретного державного реєстратора, приведе до порушення конституційних прав особи, яка є добросовісним набувачем нерухомого майна. Вказані ситуації можуть виникати доволі часто, наприклад ст. 628 Цивільного кодексу України передбачає при укладанні правочинів можливість використовувати елементи різних договорів, тобто мати так званий «змішаний договір», але  реєстратори, які мають стаж юридичної роботи два роки та стажування в органах державної реєстрації прав шість місяців, - навряд чи мали практику роботи з такими видами договорів.

          На теперішній час функціонує Державний реєстр правочинів, тобто - єдина комп'ютерна база даних, яка містить інформацію про правочини, що підлягають державній реєстрації, забезпечує її зберігання, видачу та захист від несанкціонованого доступу.  

       Реєстраторами даного реєстру виступають нотаріуси. Державна реєстрація правочину проводиться реєстратором, тобто нотаріусом, шляхом унесення відповідної інформації до Державного реєстру правочинів одночасно з його нотаріальним посвідченням, нотаріуси працюють з даним реєстром вже не один рік, то чому б нотаріусів не наділити повноваженнями по одночасній реєстрації в державному реєстрі речових прав саме тих правочинів, які ними були посвідчені.  Одночасне посвідчення правочину та його реєстрація нотаріусом в реєстрі речових прав за своєю природою спрямовані саме  на захист прав і законних інтересів власників нерухомого майна. 

       Враховуючи вищевикладене, Донецьке відділення Української нотаріальної палати        п р о п о н у є  ініціювати внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», якими буде передбачено, що нотаріус виконує функцію реєстратора Державного реєстру речових  прав  на  нерухоме  майно  при реєстрації переходу прав власності чи користування на об’єкти нерухомого майна за правочинами, які  цим нотаріусом посвідчені, а також мати функцію накладення (зняття) заборони, реєстрації (вилучення) арешту, реєстрації обтяження нерухомого майна іпотекою та вилучення цього запису, формування витягів про реєстрацію прав відносно зареєстрованих цим нотаріусом правочинів, одержання витягів з реєстру для посвідчення цим нотаріусом правочинів. 

Голова Донецького обласного відділення

 Української нотаріальної палати                                                          Плугатирьова В.В.

Законопроект о риэлторской деятельности готовит Министерство экономического развития по поручению Кабмина. 

Господа перекупщики, для Вас есть хорошая новость!   

Иногда в нашем непредсказуемом государстве происходят странные вещи! Законодатели, не мудрствуя лукаво, допускают прорехи в принимаемых законах, которые тут же используются разного рода консультантами, специалистами в области оптимизации налогообложения, и просто предприичивыми людьми.

Так, принятая поправка к Налоговому кодексу, согласно которой можно без налогов продать подаренное или унаследованное имущество, тут же нашла широкое практическое применение.

Теперь получить нулевую ставку налогообложения можно на любой объект (дом, квартиру или земельный участок), не превышающий установленных норм безвозмездной передачи. К тому же, с 1 января 2012 года владельцу жилья больше не нужно ждать 3 года, чтобы выставить подаренное имущество на продажу.

Как это действует на практике, показали февральские сделки на рынке недвижимости. Дело в том, что уговорить продавца  »подарить» квартиру покупателю -дело 5 минут. Продавец ничего не теряет, ведь налог в последствии заплатит покупатель.  Зато при дальнейшей продаже (или перепродаже), он уже будет освобожден от НДФЛ, т.к. согласно поправке, последующая сделка будет облагаться по нулевой ставке.

Так, государство, не желая того, оставила абсолютно легальную возможность не платить налог с дохода.

По материалам Риэлтиблоггер

“Утверждены“

                                                                                                                                            Правлением  25.03.2011г.

  Единые  Стандарты  работы

   членов Донецкой Областной Риэлторской Палаты

                  1. Общие правила

1.1. Члены ДОРП (Участники):

1.1. Обеспечивают профессиональный уровень услуг, защиту имущественных интересов и   прав своих клиентов;

1.2. Сообщают клиенту всю необходимую информацию о своем организационно-правовом статусе, о порядке и правилах предоставления услуг, а также о стоимости своих услуг и порядке расчета;

1.3. Предоставляют клиенту только достоверную информацию по характеристике объектов недвижимости, а также о праве собственников объектов недвижимости и о правах третьих лиц, которые не принимают участия в отчуждении объекта недвижимости, и  чьи права могут быть ограничены вследствие осуществления отчуждения;

1.4. Не используют некомпетентность (неосведомленность) своих клиентов в вопросе конъюнктуры на рынке недвижимости в корыстных целях;

1.5. Предоставляют правдивую информацию о состоянии, условиях  готовности и реализации выставленных на продажу объектов недвижимости;

1.6.    При подготовке и осуществлении отчуждения объекта недвижимости используют все необходимые действия по обеспечению прав несовершеннолетних, недееспособных, престарелых граждан и других лиц, права которых могут быть ограничены ( в том числе супругов-собственников, учащихся, лиц, находящихся на срочной службе в местах лишения свободы и др.);

1.7. Оказывают юридическую помощь своим клиентам и, при необходимости, представляют   защиту интересов клиентов в суде;

1.8. Соблюдают необходимую конфиденциальность в договорных отношениях, личную и коммерческую тайну клиентов и других участников правовых действий;

1.9. Не применяют методы   недостоверной рекламы объектов недвижимости, руководствуются Законом Украины «О рекламе»;

1.10. Не пользуются методами недобросовестной конкуренции по отношению к кому-либо из  действующих на рынке недвижимости членов ДОРП , а именно:

  - не высказывать во время общения с клиентами негативных отзывов и оценок  о других членах ДОРП;

 -  не совершать действий, направленных на разрыв договорных отношений между клиентами и членами ДОРП -  не вступать в прямые контакты с клиентами другого Участника;

 -  не допускать унизительных обвинений к друг другу  в присутствии клиента. Все конфликты Участники должны решать путём переговоров без участия клиента;

 -  не допускать некорректного и неуважительного отношения к сотрудникам Участников и их клиентов, стремиться к безконфликтному решению спорных ситуаций.

 -  выполнять предварительную договоренность с   Участниками сделки  при подготовке и выполнении правовых действий, формированию стоимости объектов и своих услуг, а также процедуры взаиморасчётов. При необходимости оказывать консультационную помощь другим Участникам по гражданско - правовым аспектам      отчуждения объектов недвижимости;

-  привлекать, для решения возникших проблем, юристов, менеджеров и других необходимых специалистов.

2. Права, обязанности и ответственность

 2.1.  Любой Участник  имеет право обратиться к другому Участнику для получения информации об объекте недвижимости, а по получению таковой – нести ответственность за выполнение условий, относительно которых указанная информация была предоставлена. Информация предоставляется добровольно, с согласия Участника, к которому обратились за информацией;

2.2. Обязанности Участника, представляющего продавца, далее «Продавец».

2.2.1. Своевременно (до момента организации осмотра объекта недвижимости «Покупателем» ) уведомить Участника, представляющего «Покупателя», о том, что объект недвижимости продаётся  Участником- «Продавца», и  уточнить какое комиссионное вознаграждение желает получить Участник от  «Покупателя» с учётом совместного проведения сделки;

2.2.2.При показе объекта недвижимости  не предлагать «Покупателю» для осмотра другие  объекты, не обмениваться адресами и номерами телефонов;

2.2.3.  Участник-  «Продавца», работающий с «Продавцом» на эксклюзивных условиях считается таковым только при наличии письменного эксклюзивного договора;

2.2.4.После подписания предварительного договора отчуждения (договора об авансе) между «Покупателем» и «Продавцом» и внесения аванса, снять объект с продажи и не показывать его другим клиентам или показывать только с письменного разрешения Участника, представляющего «Покупателя»;

2.2.5. После заключения предварительного договора между клиентами сформировать вместе с Продавцом или самостоятельно по доверенности пакет документов, необходимых для совершения отчуждения и государственной регистрации объекта недвижимости;

2.2.6. В рамках компетенции и в границах действующего законодательства проверить историю возникновения и перехода права собственности на объект – далее «Титул». Немедленно информировать Участника - контрагента обо всех подробностях, обнаруженных в ходе проверки «Титула», которые в дальнейшем могут привести к признанию договора недействительным или к отягощению объекта правами третьих лиц;

2.2.7. В случае обнаружения вышеуказанных условий Участник- «Продавец» обязан принять все необходимые меры для устранения возможности признания договора отчуждения объекта недвижимости недействительным или удовлетворения требований третьих лиц;

2.2.8. Предоставить полную информацию об объекте «Продавца», предъявив документы на объект Участнику-контрагенту, по возможности максимально проверить юридическую чистоту предлагаемого варианта;

2.2.9. Немедленно уведомлять Участника-контрагента обо всех изменениях, происходящих во время проведения сделки;

2.2.10. Своевременно ознакомить как «Покупателя», так и Участника-контрагента с пакетом документов, подготовленным для последующей регистрации перехода права собственности на объект недвижимости;

2.3.  Обязанности Участника, представляющего «Покупателя», далее «Покупатель».          

2.3.1. При просмотре отчуждаемого объекта недвижимости «Покупателем» заполнить Акт осмотра объекта;

2.3.2.  При получении устного согласия «Покупателя» на приобретение объекта недвижимости, организовать заключение предварительного договора (договор об авансе) между «Покупателем» и «Продавцом»;

2.3.3. Проконтролировать подготовку всех необходимых для совершения сделки документов со стороны «Покупателя»;

2.3.4. Немедленно информировать Участника-контрагента обо всех изменениях и дополнениях, возникающих в ходе совершения сделки.

2.3.5. Обеспечить  всем Участникам сделки оплату   вознаграждения, полученную от «Покупателя».

2.4. Если один из Участников по уважительным причинам не может своевременно   оформить какие-либо документы, он имеет право обратиться за помощью к другому Участнику;

2.5. Местом подписания предварительного договора (договор об авансе )  является офис Участника, работающего с «Покупателем», если иное не оговорено соглашением между Участниками;

2.6. Сотрудник Участника, представляющий «Покупателя», при взаимодействии с «Продавцом» имеет право торговаться и снижать цену объекта, если Участники заранее не договорились о недопустимости таких действий;

2.7. В случае обнаружения во время проверки «Титула» фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут привести к признанию договора отчуждения недействительным или к отягощению объекта правами третьих лиц, Участники могут произвести страхование сделки за счёт «Продавца» или за счёт любой из сторон с условием до устранения таких обстоятельств или удовлетворения прав третьих лиц;

2.8. В случае обнаружения во время проверки «Титула» фактов и обстоятельств, указанных выше, а также при согласии «Продавца» застраховать сделку, принятие окончательного решения на приобретение объекта недвижимости остаётся за «Покупателем»;

2.9. При проведении осмотра объекта недвижимости и далее до момента оформления договора отчуждения, Участники не имеют права вступать в непосредственные переговоры с клиентами Участника-контрагента по поводу оказания риэлторских услуг по данному объекту;

2.10. Каждый Участник обязан немедленно информировать Участника-контрагента обо всех изменениях, касающихся сделки, а также обо всех скрытых недостатках, касающихся объекта.  Участник-«Продавец» несет ответственность за результаты проверки «Титула»;

2.11. По требованию «Покупателя» Участники обязуются содействовать возврату денег, внесенных согласно предварительного договора отчуждения объекта недвижимости. Возврат производится в случаях:

• явного нарушения жилищного или имущественного права несовершеннолетних при совершении предварительных сделок;
• выявлении возможных прав третьих лиц в связи с проведением приватизации, открытия наследования, вследствие проведения одного из предварительных соглашений;
• доверенность, по которой заключались предварительные соглашения, не соответствует действующему законодательству или недействительна;
• объект находится в плане на реконструкцию с отселением.

2.12.  Все участники сделки обязаны согласовать место и время проведения сделки не менее чем за три дня до даты совершения сделки, если иное не оговорено дополнительными соглашениями;

2.13.  В случае прекращения договора об оказании риэлторских услуг и возвращения клиентам денежной суммы, составляющей вознаграждение Участникам за оказание услуг в совершении совместной сделки, каждый из участников обязан вернуть клиенту полученное вознаграждение в размере, предусмотренном соглашением о расчётах, кроме части вознаграждения, установленной до прекращения договора, пропорциональной оказанным услугам;

2.14.  В случае, когда «Покупатель» отказывается от заключения договора отчуждения объекта, который осмотрел при содействии Участников, а в дальнейшем его приобрёл самостоятельно –  Участники имеют право обратиться в суд. В этом случае Участники несут расходы в пропорции, установленной для распределения вознаграждения, если иного не указано в дополнительном соглашении;

2.15. При предъявлении претензий со стороны своих клиентов каждый Участник несёт ответственность по предъявленным требованиям согласно своих договоров с клиентами, в установленном Законом порядке;

2.16. Каждый участник имеет право подписывать с клиентами любые дополнительные внутренние соглашения, необходимые для оказания риэлторских услуг.

3. Определение размера вознаграждения

3.1.  Участники сделки делят комиссионное вознаграждение в пропорции 50% на 50%, если условиями соглашений между ними не предусмотрено иное;

3.2. Оплата стоимости информации считается принятой другим Участником (стороною) сделки  при наличии письменного его согласия с обязательным указанием вознаграждения.

4. Распределение вознаграждения  и порядок расчётов

4.1. Размер вознаграждения Участников за оказанные риэлторские услуги по совместной сделке отчуждения объекта недвижимости определяется этими Стандартами   или Договором о сотрудничестве;

4.2.  Изменение распределения комиссионного вознаграждения возможно только при подписании Участниками дополнительного соглашения;

4.3. Участники обязаны своевременно сообщать друг другу дату, место и время внесения клиентом вознаграждения за оказанные риэлторские услуги;

4.4. В случае заключения  Участниками  самостоятельных договоров с  клиентами,  риэлторская услуга Участникам оплачивается клиентами по отдельности;

4.5. В случае, когда самостоятельные договора с клиентами не заключались, и «Покупатель» оплачивает весь размер комиссионного вознаграждения Участнику «Покупателя», этот Участник обязан заплатить причитающуюся часть вознаграждения Участника-контрагента в течение трёх банковских дней от даты получения комиссионного вознаграждения. Участники имеют право изменить этот срок по взаимной договоренности;

4.6. В случае отказа в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, которое привело к возвращению участником «Покупателя» суммы комиссионного вознаграждения, Участник-контрагент, получивший часть вознаграждения, обязан вернуть сумму, полученную по данному соглашению, в течение трёх банковских дней с момента уведомления агентством «Покупателя».

5. Порядок решения споров

5.1.  В случае возникновения споров, связанных с выполнением настоящих Стандартов Участники обязаны принять необходимые меры для разрешения их  путём переговоров. Если в результате переговоров Участники не достигли согласия, они обращаются за разрешением споров в комитет «Внутренняя политика» ДОРП.

31.01.2012 г. Президент подписал Закон 4343-VI "О внесении изменений в Заключительные положение Закона Украины "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усиления ответственности за нарушение законодательства о защите персональных данных", принятый на основе законопроекта № 9624.

Этим Законом срок вступления в силу Закона "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усиления ответственности за нарушение законодательства о защите персональных данных" переносится с 1 января на 1 июля 2012 года.

Таким образом, нормы КоАП и УК, предусматривающие ответственность за нарушение законодательства в сфере защиты персональных данных, в частности - за уклонение от регистрации баз данных, за невыполнение законных требований органа исполнительной власти по вопросам защиты персональных данных относительно устранения нарушений законодательства о защите персональных данных и т.д., будут действовать только с 1 июля 2012 года.

ЛІГА:ЗАКОН